合同法違約責任,怎么判定合同法違約責任

建設工程中,建筑材料買賣(供貨)合同違約責任條款示例!苌儆萋蓭焾F隊整理

雙方均應按照本合同約定履行各自的義務,任何一方不履行或履行行為不符合合同約定的,屬違約,違約方應向守約方承擔違約責任。具體違約責任如下:

1. 賣方每逾期交貨一日,應向買方承擔合同總金額千分之一的違約金,買方有權在應支付的貨物價款中直接予以扣除;逾期交貨超過十日,買方有權解除合同,并要求賣方按照合同總金額的20%承擔違約金,如果賣方承擔的違約金不足以彌補買方的實際損失,賣方仍然應當繼續承擔賠償實際損失的責任。

2. 買方每逾期付款一日,應向賣方承擔合同總金額千分之一的違約金,賣方有權在應支付的貨物總價款中向買方主張;逾期付款超過十日,賣方有權解除合同,并要求買方按照合同總金額的20%承擔違約金,如果買方承擔的違約金不足以彌補賣方的實際損失,買方仍然應當繼續承擔賠償實際損失的責任。

3. 雙方的實際損失按照如下方式計算:包括但不限于因履行合同所支付的運輸費、鑒定費、人工費以及可得利益等損失。同時也包括守約方向違約方主張承擔違約責任時所產生的郵寄費、訴訟費、律師費等合理的維權損失。

履行違約責任是否就可以解除合同?
履行違約責任可以解除合同,但履行違約責任,對方也可以要求違約方繼續履行合同。我國《合同法》規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房屋買賣合同中,對于違約責任條款的約定一般是違約金、賠償損失、給付利息、定金罰則等,但是有的房屋買賣合同中也存在滯納金的約定,對于該滯納金如何確定其性質呢?
例如小張向小王購買了一套房屋,價值200萬元,小張僅支付了150萬元的購房款,對于剩余的50萬元沒有立即支付,而是向小王寫下欠條:欠小王50萬元,約定在2017年5月22日前還清,逾期每天按欠款的2%給付滯納金。到期后,小張并沒有支付購房款欠款。
我們認為雖然合同法沒有明確滯納金的規定,但是小王與小張約定了滯納金實際上是一種逾期付款違約金,但雙方約定的逾期付款過高,可以對逾期付款的利率作出調整。在日常生活中,滯納金主要作為稅收部門和銀行對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施,一般來說個人和其他團體都無權私自設立滯納金。由于本糾紛真實緣由為房屋買賣合同糾紛,小王作為房屋出賣人按約定履行了自己的義務,小張未按約定支付全部購房款,違反了合同的義務,應當承擔支付全部購房款和賠償因逾期付款給小王的損失。小王與小張約定了“滯納金”實際上是可以視為一種違約金的約定,雙方都應當知道其中的含義,并且約定了還款日期,因此,如果不予支持顯然對原告小王造成不公平。
《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規定:“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息利率標準計算”。由此可見,法律支持買賣合同中對于逾期付款違約的約定,但是在本糾紛中雙方約定的逾期利率計算明顯過高,人民法院應當作出調整,可以參照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》中有關民間借貸逾期利息的計算規定,按照逾期利息年利率24%予以計算,這樣可以更好的維護當事人的合法權益,對違約人予以警示。但根據最高院最新的規定以及明年生效的《民法典》,利率的計算方式需要參照同期LPR予以計算。
律師提醒:目前國家對滯納金的規定越來越規范,自2017年1月1日起也取消了信用卡滯納金,因此,當事人在合同約定應避免使用“滯納金”的詞語,以免產生歧義,造成不必要的損失。

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